天通苑房子为什么这么便宜

不是地段，一河之隔就5万/平米，况且临近望京板块、奥运村、亚运村板块；
不是房子质量，天通苑房子质量至少中等水平；
不是小区环境，尼玛看看市里面多少小区还叫小区么，脏乱差，别说停车，走路都费劲，天通苑有花有草有树有河有公园，环境绝对没问题；
不是配套有多差，商场、学校（虽然不是好学校）、医院（也有三甲了）、市场样样齐全；
不是交通，都说天通苑堵，你去体验下通州、房山和回龙观，没好到哪去，毕竟有一趟地铁5号线，马上要建设第二条17号线；

最最最主要的就是：房子太多！

天通苑的房源比较多，而且各区的情况不同，价格方面还是有差异的，有些区的价格也不低的。而且便宜对你来说，可能是便宜，但是对于没钱的人来说，也不便宜啊！！

天通苑地区大部分房产是经济适用房,税费多一项10%的综合地价款。总价下来和周边应该是差不多的;另外它的替代区域 属于 北苑和回龙观 ,北苑地区隶属朝阳,回龙观地区也是热门成交区域,可做参考。